房企中期业绩新鲜出炉 恒大今年业绩或将冲千亿

　　恒大地产（3333。HK）在香港发布业绩中报，宣布2011年1至6月销售额为423.2亿元（人民币，下同），销售面积为611.7万平方米，较2010年同比分别增长101.7％、83.2％，其中，销售面积位列国内房企第一。
　　
　　虽然A股房企中报尚未披露，但7月1日中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》显示，今年上半年，恒大地产稳居销售面积第一位，万科居销售金额第一位。分析人士认为，在继续稳固行业领先地位的同时，恒大与万科依旧保持了相对的高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。
　　
　　增101.7％
　　
　　港市增长率最高的内地房企
　　
　　公开信息显示，在持续保持行业领先地位的同时，恒大地产还保持了稳定的高速增长，进一步拉大与其他房企的距离。2011年1至6月集团销售额423.2亿元，已接近2010年全年500亿元的销售金额，比2010年上半年209.8亿元同比增长101.7％。无疑，恒大已成为在港上市内地房企中增长率最高的公司。
　　
　　据财经人士分析，高周转的经营模式已成为持续高增长企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前。恒大上半年新开盘33个项目，成就了同比倍增的销售佳绩；下半年，预计恒大平均每月推出11或12个新盘，这一推盘速度将有效保证下半年恒大销售环比、同比增长，有助于全年千亿销售金额的实现，并令恒大成为未来最具成长潜力的房地产企业。
　　
　　2011年上半年，内地楼市在“限购”、“限价”等一系列宏观政策调控下，一线城市出现成交萎缩。提前进入二三线城市的恒大地产，顺应市场需求、政策导向，在全国合理布局，并以高性价比精品产品成为2011年中国增长最快的房企之一。
　　
　　新开盘销售
　　
　　三线城市贡献六成
　　
　　分析人士认为，为了避免一线城市市场震荡带来的风险，国内大型房企已将发展触角伸入二三线城市。提前布局全国的恒大，是二三线城市的领军企业，其在二三线城市的表现具有市场风向标意义。恒大三线城市项目占比不断上升。6月份恒大新开11个项目，其中7个项目位于三线城市；恒大上半年新开盘33个项目中，三线城市项目有23个，占比69.7％；目前，恒大拥有在售项目共计89个，分布于中国49个城市，其中三线城市33个，占比37.1％。
　　
　　三线城市的精耕细作为恒大带来了良好的销售业绩。上半年恒大新开盘项目销售合计122.6亿元，三线城市销售金额74.1亿元，占比60.4％；此外，在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3％。
　　
　　中报亮丽
　　
　　年度目标有望上调至千亿元
　　
　　此次中报的另一大亮点就是，6月单月恒大销售额达85.9亿元，销售面积125.3万平方米，同比增长分别为79％、55.6％。
　　
　　自2011年2月后，恒大销售额开始呈现月月环比、同比双增长的强劲态势：2011年，恒大2月销售额45亿元，3月销售额55.2亿元，4月销售额61.5亿元，5月销售额77.8亿元，6月销售额85.9亿元。
　　
　　相比2011年全年700亿元的销售目标，2011年1至6月恒大地产销售额已完成全年目标的60.5％。恒大强大的团队执行力、前瞻战略布局及高性价比精品地产的优势，令其成为中国半年目标完成率最高的房地产企业之一。在超额完成半年目标后，恒大顺利提前完成700亿元年度目标已无悬念，跨进千亿俱乐部或将成为恒大新的年度目标。
　　
　　恒大掌门人许家印表示，不排除今年上调年度目标的可能。迄今在国内房企年度销售额上，仅有万科一家迈进千亿元门槛，而此次可见恒大具有跨进千亿门槛的雄心和实力。
　　
　　最有钱房企
　　
　　可动用资金达739.1亿港币
　　
　　截至2011年6月28日，恒大现金余额达港币332.4亿元，未使用银行授信额度港币406.7亿元，合计可动用资金港币739.1亿元。宏观调控持续的中国楼市大环境下，现金流将成为开发商实力的衡量标准，也决定房企在未来全国拓展的深度和广度。恒大自上市后一直拥有充足现金流，这为其全国拓展提供了坚实的资金后盾。
　　
　　中国指数研究院报告显示，今年一线城市成交萎缩，而大开发商均有显著增长。该报告显示，三四线城市市场需求支撑了销售回升，而买家也开始向品牌开发商倾斜，预计下半年市场房企之间的业绩分化将加剧。
　　
　　2009年，恒大异军突起，并在第三季度首次跃居销售面积第一，完成了一次完美的弯道超车；此后，恒大开始紧咬万科，从2010年至今，恒大销售面积一直稳居第一，销售金额稳居第二。与此相对应的是，万科则在销售金额方面称雄，销售面积居次。恒万争霸成为近几年来中国楼市大型企业竞争的独特而固有的现象。这种现象至今已经稳定维持了两年，而其他房企则被恒大和万科逐步拉开差距。可以预见的是，未来几年，恒大和万科的较量将成为中国房地产企业竞争的主旋律。
　　
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　　许家印：恒大地产实现多元化发展
　　
　　恒大地产集团主席许家印在7月11日举行的记者交流会上表示，截至5月底，恒大的销售业绩已经达到337亿元，几近全年目标700亿元的一半。因此，许多媒体也关注恒大是否会调高全面目标，甚至追问是否会将目标定为“千亿”。
　　
　　对于这些推测，许家印虽未正面回应，但其多次表示，在合适的时机不排除上调销售目标的可能。在下半年恒大每个月都有10个以上新开楼盘的情况下，千亿元的销售额似乎并非毫无可能。
　　
　　此外，据许家印透露，恒大目前账面现金余额高达230亿元，足以应对调控压力。除了房地产行业，恒大还将实现多元化发展，已成立恒大文化产业集团，涵盖电影、经纪、唱片、动漫、院线等五大领域。